À 22 ans, Allison Jungling commence à investir dans l’immobilier avec un objectif : devenir rentière. Elle atteint son but en deux ans. Devenue experte en immobilier, voici quelques conseils pour investir avec succès.
Tes envies tu écouteras
Tu penses que l’immobilier peut t’apporter quelque chose dans la vie ? De l’argent, de la sécurité, de l’adrénaline ou encore une certaine satisfaction ? Ou peut-être que tu ne sais pas encore quoi exactement, mais cela t’attire, c’est une évidence, sinon tu ne serais pas en train de tenir ce livre entre tes mains.
Écoute-toi, fais confiance à tes envies et à tes ressentis. Va au bout de tes projets, vis la vie dont tu as toujours rêvé.
Ce livre va te permettre d’acquérir tous les outils nécessaires pour ton grand plongeon dans le bain de l’immobilier.
Il va également te permettre de penser différemment, de te rendre compte que la vie que tu connaissais jusqu’à présent, constituée de concessions, de manque de temps et d’obligations, n’est finalement pas une réalité intangible. Ta vie peut changer dès à présent, il suffit d’en avoir l’envie. Toi, et toi seulement, es décisionnaire du déroulement de ta vie.
Lis, apprends, forme-toi et fonce !
En toi tu croiras
Tu penses ne pas gagner assez d’argent pour investir dans l’immobilier ? Tu te trompes !
J’ai commencé les investissements immobiliers à l’âge de 22 ans, un emploi de vendeuse et quelques centaines d’euros sur mon compte en banque, maman célibataire, je n’avais certainement pas le meilleur profil lorsque j’ai demandé à la banque de financer mon premier bien locatif. Mais j’avais la chance d’avoir une chose que peu de personnes ont : une grande confiance en moi du haut de mes 22 ans et malgré un dossier laissant à désirer, le banquier à lui aussi cru en moi.
Ta capacité à croire en toi déterminera ta capacité à atteindre tes rêves !
Alors vas-y, persuade-toi que tu es capable de gravir tous les échelons pour être l’heureux propriétaire d’un parc immobilier que tu auras la fierté de posséder.
Le rendement locatif tu calculeras
Le rendement quoi ? Je n’avais aucune idée de l’existence de ce terme lors de mes premiers investissements. Pour moi, le calcul était simple : si je rembourse 400 €/mois et que le loyer du bien est à 400 € également, l’opération est top. Non, ne fais pas cette erreur. Ne fais pas la même erreur que moi.
La partie calcul de rendement est très importante car c’est ce calcul qui te permettra de juger si un projet est rentable ou non. Cela te donnera notamment la possibilité de comparer ton prix d’achat avec le montant de ton loyer.
Très simple à calculer, voici l’explication.
Détermine tout d’abord le montant de ton loyer.
En général, un investissement avec 10 % de rendement est considéré comme rentable. Maintenant, ta vision doit être un peu plus large. Lorsque tu fais un investissement immobilier, il y a plusieurs paramètres à prendre en compte : effectivement ton rendement, mais aussi la plus-value que tu peux obtenir sur ton bien (c’est-à-dire possible lors de la revente), ainsi que l’évolution du prix du marché dans la zone où ton bien se trouve. C’est un tout.
Tes premiers investissements doivent être très rentables afin que la banque te fasse confiance et continue à te financer. Une fois que la confiance est là et que tu réussis à générer un bon cash-flow, tu pourras te permettre d’acheter des biens avec une valeur différente.
Il m’est ainsi arrivé d’acheter des biens à 6 % de rentabilité mais de recevoir, lors de la revente trois ans plus tard, une plus-value de plus de 60 000 €. Ne reste donc pas bloqué sur un pourcentage de rendement !
Mes 68 commandements pour vivre de l'immobilier
Mes 68 commandements pour vivre de l'immobilier est né de l’envie de partager les informations que j’aurais souhaité connaître lorsque j’ai commencé à investir dans l’immobilier. Ainsi, j’ai écrit ces lignes en me demandant quel aurait été le contenu idéal si on me l’avait offert il y a dix ans, quelles informations auraient été cruciales dans mes prises de décisions et m’auraient fait gagner un temps considérable…
Une bible de la base de l’investissement immobilier, mais également de toutes les astuces que l’on n’apprend pas dans les centaines de livres que j’ai lus, ni dans toutes les recherches que j’ai pu faire durant ces années. Des astuces que l’on ne peut connaître que par la pratique.
Cet ouvrage n’est peut-être pas parfait, mais il est vrai.
