C'est grâce à des investissements immobiliers d'abord modestes mais toujours très pertinents qu'Elise Franck est devenue rentière en 4 ans. Ce livre est un témoignage authentique sur un processus vécu d'enrichissement à mettre en pratique par les lecteurs ! Dans cet ouvrage, Elise Franck montre comment à partir d'un salaire modeste il est possible, grâce à des investissements immobiliers successifs, de se créer un capital substantiel. Elle donne de précieux conseils et définit le cadre d'un programme d'enrichissement qui ne nécessite pas de gros investissements. A partir de la technique désormais très utilisée du home staging, l'auteur explique en détail comment valoriser un bien immobliier pour le louer ou le vendre à un prix supérieur à celui du marché. Elise Franck ne promet pas la fortune mais de confortables revenus qui peuvent se substituer à un emploi salarié...

Sommaire de l'ouvrage

Introduction. Une autre façon d’investir dans l’immobilier : comment gagner plus, plus rapidement. Ma méthode en un coup d’oeil. Une méthode d’investissement qui s’adapte à toutes les bourses. Un investissement réussi, qu’est-ce que c’est ? Les deux piliers du système : capacité d’emprunt et revenus immédiats. Gagner de l’argent, ça prend du temps ? Fixez vos objectifs et lancez-vous !
L’achat. Trouver « une affaire ». Faut-il acheter ou louer sa résidence principale? Ce qu’il faut savoir avant d’acheter. Faut-il passer par une agence ? Les éléments à prendre en compte lorsque l’on achète pour louer. Les éléments à prendre en compte lorsque l’on achète pour revendre. Les particularités de mes achats immobiliers.
Les travaux – Home Staging. Adaptez la rénovation aux goûts des acquéreurs. Les priorités des acquéreurs. Un appartement qui se démarque des autres. Travaux de rénovation ou simple décoration. Les conseils essentiels pour réussir vos travaux. Augmenter la valeur de votre bien. Quelques astuces de « mise en scène ». Principes de base en matière de décoration.
La vente. Les conseils de base. Bien vendre. Faut-il passer par une agence ? Une vente, deux propositions. Comment fixer le bon prix?
La location. Rechercher une rentabilité locative élevée. Les avantages de la location en meublé. Les impôts fonciers. Les avantages de l’investissement dans l’ancien. L’impact de la décoration sur le loyer. Quelques trucs pour bien louer.
Deux éléments clés pour réussir. L’achat/revente immédiate. La diversification.
Mon plan d’investissement. Les résultats chiffrés de mes investissements immobiliers. Récapitulatif. Pourquoi j’ai réussi et pourquoi vous le pouvez aussi. Les six points clés pour réussir votre plan d’investissement.